Avvocati per Condominio a Modena
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Condominio: cosa devi sapere
Il condominio, disciplinato dagli artt. 1117-1139 c.c., è la situazione giuridica che si forma quando in un edificio coesistono unità immobiliari di proprietà esclusiva e parti comuni. La materia è stata profondamente riformata dalla Legge 11 dicembre 2012 n. 220, in vigore dal 18 giugno 2013.
Parti comuni e tabelle millesimali
Sono parti comuni (art. 1117 c.c.) il suolo, le fondazioni, i muri maestri, le scale, gli androni, gli impianti centrali fino al punto di diramazione, salvo che il titolo disponga diversamente. La ripartizione delle spese segue le tabelle millesimali, modificabili solo all'unanimità se predisposte contrattualmente, a maggioranza semplice se di natura tecnica e meramente ricognitiva (Cass. SS.UU. 18477/2010).
Assemblea e delibere
L'assemblea (artt. 1135-1137 c.c.) è l'organo deliberante. Le maggioranze richieste variano in funzione dell'oggetto:
- Manutenzione ordinaria, nomina amministratore: maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi
- Innovazioni (art. 1120 c.c.): maggioranza degli intervenuti e almeno 500/666 millesimi a seconda del tipo
- Modifica destinazione d'uso parti comuni: 4/5 dei partecipanti e dei millesimi
L'impugnazione delle delibere (art. 1137 c.c.) va proposta entro 30 giorni per le delibere annullabili (assenti decorrono dalla comunicazione, dissenzienti dalla deliberazione); le delibere nulle sono impugnabili senza termine.
Amministratore di condominio
Obbligatorio dai 9 condomini in su (art. 1129 c.c.). Deve possedere requisiti professionali (DM 140/2014), tenere il registro di anagrafe condominiale, il registro dei verbali, di contabilità e di nomina. Risponde per culpa in vigilando e per la corretta gestione del condominio.
Recupero spese condominiali
Il decreto ingiuntivo per spese condominiali è provvisoriamente esecutivo ex art. 63 disp. att. c.c. — fondamentale strumento per il recupero crediti del condominio.
Mediazione obbligatoria
Per le controversie condominiali la mediazione è obbligatoria (Art. 5 D.Lgs. 28/2010, come modificato dal D.L. 69/2013) e va esperita prima del giudizio.
Quando rivolgersi a un avvocato
Per impugnare delibere illegittime, contestare riparti di spese, recuperare crediti, opporsi a decreti ingiuntivi, far valere abusi sulle parti comuni, gestire problemi di immissioni (rumori, fumi, esalazioni — art. 844 c.c.), contestare la nomina o revocare l'amministratore.
Riferimenti normativi essenziali
- Artt. 1117-1139 Codice Civile — del condominio negli edifici
- Artt. 61-72 disp. att. c.c. — disposizioni di attuazione
- Legge 11 dicembre 2012 n. 220 — riforma del condominio
- D.Lgs. 28/2010 — mediazione civile obbligatoria
- DM 140/2014 — requisiti amministratori
Avvocati Condominio in provincia di Modena (MO)
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Domande frequenti — Condominio a Modena
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L'avvocato risponde anche dopo la consulenza?
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