Avvocati per Compravendita Immobili, Usufrutto, Servitù, Usucapione e possesso a Parma
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1 avvocato iscritto all'Albo esperto in Compravendita Immobili, Usufrutto, Servitù, Usucapione e possesso nella provincia di Parma.
Compravendita Immobili, Usufrutto, Servitù, Usucapione e possesso: cosa devi sapere
La materia raggruppa la compravendita immobiliare e i principali diritti reali previsti dal Codice Civile: proprietà, usufrutto, servitù, possesso e usucapione. Si tratta di rapporti che incidono sul patrimonio in modo permanente e richiedono particolare attenzione contrattuale e processuale.
Compravendita immobiliare
Disciplinata dagli artt. 1470-1547 c.c.. Per gli immobili è richiesta la forma scritta ad substantiam (art. 1350 c.c.) e l'atto pubblico notarile ai fini della trascrizione (artt. 2643-2645 c.c.). Il preliminare di compravendita (compromesso) può essere trascritto a tutela dell'acquirente (art. 2645-bis c.c.). Sono frequenti contenziosi su:
- Vizi e difformità: garanzia per vizi (artt. 1490-1495 c.c.) entro 8 giorni dalla scoperta e 1 anno dalla consegna
- Aliud pro alio: consegna di bene radicalmente diverso (es. unità immobiliare priva di abitabilità)
- Doppia alienazione: chi trascrive per primo prevale
- Conformità urbanistico-catastale: nullità di atti su immobili abusivi (DPR 380/2001)
Usufrutto
Il diritto di godere di un bene altrui (artt. 978-1020 c.c.). L'usufruttuario può usare la cosa e percepirne i frutti, rispettandone la destinazione economica. Si estingue per scadenza del termine, morte dell'usufruttuario, prescrizione ventennale per non uso.
Servitù
Peso imposto su un fondo (servente) per l'utilità di un altro fondo (dominante) — artt. 1027-1099 c.c. Si distinguono in volontarie (per contratto), coattive (es. servitù di passaggio del fondo intercluso, art. 1051 c.c.) e per destinazione del padre di famiglia o per usucapione.
Possesso e usucapione
Il possesso (art. 1140 c.c.) è il potere di fatto sulla cosa esercitato con animus possidendi. L'usucapione consente di acquistare la proprietà o altro diritto reale mediante il possesso continuato, pacifico, pubblico, non interrotto, nei termini di legge:
- 20 anni per gli immobili (art. 1158 c.c.)
- 10 anni in caso di possesso di buona fede con titolo astrattamente idoneo trascritto (art. 1159 c.c.)
- 20 anni per i beni mobili registrati, 10 anni per i mobili non registrati (artt. 1161-1162 c.c.)
Quando rivolgersi a un avvocato
Per redazione e revisione di preliminari e atti, contestazione di vizi della cosa venduta, azioni petitorie (rivendica, negatoria, confessoria di servitù), azione di usucapione, contenziosi su servitù, possesso, comunione e divisione, opposizione a delibere assembleari.
Riferimenti normativi essenziali
- Artt. 832-1099 Codice Civile — proprietà e diritti reali
- Artt. 1140-1170 c.c. — possesso e azioni possessorie
- Artt. 1470-1547 c.c. — vendita
- Artt. 2643-2683 c.c. — trascrizione
- DPR 380/2001 — Testo Unico Edilizia
Avvocati Compravendita Immobili, Usufrutto, Servitù, Usucapione e possesso in provincia di Parma (PR)
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Domande frequenti — Compravendita Immobili, Usufrutto, Servitù, Usucapione e possesso a Parma
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